住房按揭贷款利率表（住房按揭贷款利率2020怎么算）

原住房按揭贷款利率表（住房按揭贷款利率2020怎么算）

在当前的经济背景下，房贷已经成为了很多人的主要选择。作为一种长期的贷款方式来说，除了要考虑到贷款的利率问题之外，还需要考虑到其他具体的情况，例如人们自身的还款能力，未来的还款规划等等。虽然整个住房按揭贷款的市场越来越成熟，但是对于很多新手来说，还是非常容易懵逼，特别是对于贷款的利率问题。本文将详细介绍一下2020年住房按揭贷款利率的具体计算规则，让大家能够在购房贷款时无忧无虑！

住房按揭贷款的基础利率

住房按揭贷款的基础利率是由国家确定的，这个利率是一年一定的，目前在2020年，这个基础利率是4.65%。当然，这个利率并不是所有的贷款人都需要按照这个利率计算，因为在实际的贷款过程中，还有一个按揭利率浮动的因素，这个浮动因素，与个人的信用评级与所选择的贷款方式有关。

按揭利率浮动

按揭利率浮动是指相对于基础利率而言，贷款人需要按照自己的情况，来对这个基础利率进行浮动。那么按揭利率是怎么浮动呢？

首先，按揭利率呈现V型浮动，也就是说在开始阶段，按揭利率会相对较高，而在后期的还款过程中，贷款的利率会出现逐渐降低的趋势。具体来说，按揭利率浮动分为两个阶段，第一个阶段为较高时期，第二个阶段为较低时期。

较高时期的按揭利率计算方法为：基础利率+贷款人信用评级不同的信用加浮动

较低时期的按揭利率计算方法为：贷款人往年还款情况+房贷贷款方式+房贷年限

关于信用评级的问题，目前银行一般采用五个等级制度，分别是：优质、良好、一般、较差、很差。每个等级的加浮动比例不同。当贷款人按揭贷款浮动调整时，贷款人需要考虑自己贷款方式的不同，在繁华地区，房屋交易额度较大，需采用按揭贷款的方式，而在远离繁华地区的，购房总量较少的地带，多数情况下，会使用一些增值服务（如历史数据分析等）作为发放贷款的参考依据。

按揭利率的第二个阶段，主要取决于：客户的过往还款情况，这个情况必须得到银行的审核才能计算；房贷贷款方式，需要根据具体贷款码类型来计算，例如等额本金、等额本息等方式；房贷年限，一般来说，贷款年限较短的按揭利率较高，较长的则较低。不过，按照目前的市场情况来看，贷款年限是不太会影响按揭利率的计算的。

总结

住房按揭贷款的利率计算是比较复杂的，需要考虑很多因素，例如贷款人的信用评级、往年还款情况、贷款方式、贷款年限等等。不过，在银行的帮助下，贷款人可以轻松得到自己的最佳按揭贷款利率。通过本文的介绍，相信大家已经对于住房按揭贷款利率有了一定的了解，希望对未来购房者有所帮助。